非税务居民出售加拿大房产的税务流程
先搞清楚：税务上面的身份和移民上面的身份是两个概念。 所以税籍≠国籍。这里说的非居民指的是加拿大“非税务居民”，和有没有加拿大的移民身份没有一丝关系。比方说留学生，没有PR和国籍，但是确实税务局居民。如果你不确定，请咨询专业人士。 “非税务居民“卖房，税务流程： 清税 通知CRA：这一步，我管它叫清税。非居民在卖房交接日的10天内必须通知CRA，方法就是申请 Certificate of Compliance 预扣税：CRA规定非税务居民卖房时，律师有责任扣下房价的25%作为预扣税；这是为了确保非税务居民支付应交的税款，保护买家免遭CRA追税 及时申请：申请要尽早提交，不要超过卖房交接日的第10个日历日。每迟一天罚金$25，$100起罚到$2,500封顶。建议一拿到卖房的firm offer就申请 审理期：目前CRA的审理期在三四个月左右，赶上前面排队的太多，处理时间还要更久。早些提交，早拿到报税 非居民卖房后可以选择报或不报税： 不报税：意味着认可25%的预扣税即为最终税款 报税：可以退税，因为经纪佣金、提前还贷的罚金、律师费等只能在报税时计入 举个例子细说 小李是中国税收居民，2012年来加拿大买了一套40万的公寓，2019年以$756,000出售： 找了律师办理交接，律师扣下$189,000作为预扣税;（756,000×25%) 赶紧找会计师帮忙清税，申请在交接的10日内递交到税务局; 五个月后，会计师收到CRA来信(俗称 payment request) 要求15日之内上缴$89,000 ; (756,000-400,000)x25% 会计师将来信转发给律师，律师从扣款中拿出$89,000 用 bank draft 寄给CRA； 几周之后，钱到账，CRA发放Certificate of Compliance； 看到Certificate, 律师放心了，将扣款的余款$100,000返还大卫，这一步清税到此结束。 如果大卫不报税，那么$89,000就默认是他对加拿大缴纳的最终税款了；如果选择报税，会计师计入了卖房相关的费用之后，算出最终交税3万，通过本次报税可拿退税5.9万。 半年后，小李收到退税支票，高高兴兴存上。 其他 同年卖几套房：一个房主只需一份清税证明 多房主：同一个房子有多个房主的，每个房主需单独提交清税 租金收入：持有房子期间有租金收入，必须申报 楼花转让：非税居民做楼花转让（assignment）同样要求清税 买家责任：买家若发现卖家是非税务居民，要提醒律师进行扣款，保护自己权益；否则一旦卖家走人，CRA将向买家追缴卖家的欠税 …